34 Avenue Aristide Briand 33720 Barsac
15 bis rue Saint Martin 33720 Landiras
6 rue de la république - 1er étage - 33210 Preignac
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6 rue de la république - 1er étage - 33210 Preignac
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C’est au coeur du “village du Vieux Lormont” à flan de coteau, à l’ombre du Parc de l’Hermitage que se niche cette maison d’artiste au charme insoupçonné dans un environnement bucolique et confidentiel. Il s’agit d’un ensemble immobilier, vendu dans sa globalité, d’une surface de 250m2 habitables répartis entre une maison principale et quatre appartements loués. La maison de 126 m², est composée de trois chambres, une pièce de vie, une buanderie, un atelier, un garage. Quelques marches et surprise (!) on se retrouve sur le jardin en terrasse qui se prolonge sur un rooftop dans un écrin de verdure avec pour panorama la Garonne et le pont d’Aquitaine. Les quatre appartements sont loués meublés, un est en rez-de-chaussée et trois sont au 1er étage, ils génèrent 2490€/mois de revenus locatifs. Le bien est situé à à proximité à pied des tramways, navettes fluviales, bus, commerces et écoles. On est à 13mn en vélo et 18mn en tramway du Pont Chaban et 28mn en tramway de la gare St Jean. On est situé en zone franche, ce qui présente un avantage pour une activité professionnelle domiciliée dans l’appartement du rez-de-chaussée par exemple. On a ici un bien atypique car il allie le charme et l’originalité de la maison principale, la rentabilité locative de 4 appartements et l’exercice possible d’une activité professionnelle. Rare. A voir tres vite !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 660 € et 3 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 340 m²
Surface loi Carrez (m²) 248,11 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 5
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Année de construction 1900
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 735 000 €
Dépôt de garantie TTC 10 000 €
Taxe foncière annuelle 4 352 €
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